Agencja Pomian Nieruchomości oferuje do sprzedania dwupokojowe mieszkanie przy ul. Gagarina 9 w Warszawie. Budynek pochodzi z lat 1956 – 1957 i jest zbudowany z cegły. Niedawno przeprowadzono gruntowny remont – ocieplono ściany, położono nowy tynk, wymieniono piony, założono liczniki wody, zlikwidowano piecyki gazowe na rzecz ogrzewania miejskiego. Wyremontowano też klatki schodowe. W mieszkaniu została wymieniona instalacja elektryczna i okna. Woda ciepła jest miejska, tak samo centralne ogrzewanie, również gaz. Sprzedawany lokal znajduje się na 2 piętrze 4-piętrowego budynku bez windy.

Dom oddalony jest o kilkadziesiąt metrów od jezdni i schowany za drzewami. Okna mieszkania wychodzą na podwórko (południe), więc mieszkanie jest bardzo ciche jak na tę okolicę. Do mieszkania przynależy piwnica. W pakiecie dodajemy spokojnych, niekonfliktowych sąsiadów.

Budynek oraz cały zespół urbanistyczny znajdują się w Gminnej Ewidencji Zabytków. Dzięki temu mamy pewność, że nikt nie postawi nam pod oknami kolejnego bloku. Z drugiej strony ewidencja nie sprawia aż takich restrykcji jak rejestr, więc żadne prace dotyczące budynku nie wymagają zezwolenia Konserwatora Zabytków.

Na mieszkanie składają się 2 pokoje, jasna, przestronna kuchnia, spory przedpokój i łazienka z WC. Całość jest słoneczna i przytulna. Wysokość pomieszczeń to 295 cm co powoduje, że panuje tu swoisty mikroklimat – latem nie ma upału, zimą nie marzniemy.

Lokal jest w zasadzie do odświeżenia, choć kuchnia będzie wymagała lekkiego remontu. Pozostaje częściowe umeblowanie oraz wyposażenie – kuchenka gazowa z piekarnikiem, pralka, lodówka z dużą osobną zamrażarką, w pokoju duże podwójne łóżko, szafki i regał. W przedpokoju znajdują się dwie duże szafy wnękowe. Oczywiście, na życzenie, istnieje możliwość usunięcia mebli. Na podłodze parkiet do odświeżenia.

Dostępny światłowód kilku różnych firm (Plus, Netia, Orange, Netbox i in.)

Mieszkanie położone jest niedaleko Łazienek Królewskich (ok. 15 minut piechotą), bardzo dobre połączenia komunikacyjne z Centrum. Już niedługo ruszy nowa linia tramwajowa na Gagarina i Czerniakowskiej. W pobliżu wiele sklepów, szkoły, szpital, świetna przychodnia weterynaryjna w Warszawie – Multivet.

Niewysoki czynsz (od lutego 2024 jest to 550 zł przy 2 osobach). Bardzo sprawnie i bezkonfliktowo działa wspólnota mieszkaniowa i administracja.

• Powierzchnia: 49,20 mkw.
• Liczba pokoi: 2
• Ogrzewanie: miejskie
• Ciepła woda: miejska
• Piętro: 2 z 4
• Czynsz: około 550 zł przy 2 osobach
• Stan: do odświeżenia
• Balkon: nie
• Piwnica: tak
• Miejsce parkingowe: publiczne
• Forma własności: pełna własność
• Rok budowy: 1955 – 1957
• Rodzaj zabudowy: blok
• Materiał budynku: cegła
• Dostępne: od 1 lipca 2024 r.
• Winda: nie
• Media: internet, TV kablowa

Największe atuty nieruchomości:

• świetny rozkład z dwoma dużymi niezależnymi pokojami i sporą jasną kuchnią oraz przedpokojem z dwiema dużymi wbudowanymi szafami,
• wysokość pomieszczeń 295 cm,
• zadbany budynek z cegły z wyremontowaną klatką schodową i elewacją,
• osiedle Sielce to spójna zabudowa z niewysokimi budynkami z dużą ilością zieleni,
• bardzo rozwinięta komunikacja miejska w okolicy (autobusy, a wkrótce tramwaje).

Doskonała lokalizacja:

• 10 minut pieszo do Parku Morskie Oko,
• 15 minut do Łazienek Królewskich,
• 20 minut komunikacją miejską do Uniwersytetu Warszawskiego,
• 15 minut komunikacją miejską do Politechniki Warszawskiej,
• Szkoły i przedszkola w odległości spacerowej,
• Liczne sklepy spożywcze (m.in. Netto, Biedronka) i punkty gastronomiczne w okolicy.

Nie pobieramy prowizji od kupujących.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.